Predmet provedbe ovog Programa izgradnje i obnove stambenih jedinica u državnom vlasništvu na potpomognutim područjima Republike Hrvatske za stambeno zbrinjavanje mladih osoba i mladih obitelji (dalje u tekstu: Program) je izgradnja ili obnova stambenih jedinica (stanovi u višestambenim zgradama i obiteljske kuće) radi stambenog zbrinjavanja mladih osoba i mladih obitelji. Radi se o stambenim jedinicama u državnom vlasništvu kojima upravlja Ministarstvo prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine, Uprava za stambeno zbrinjavanje, kao i stambenim jedinicama koje će odabrane JLS navedenom Ministarstvu/Upravi prenijeti na upravljanje.
Program se može provoditi kroz neki od slijedećih modela:
1. Popravak, sanacija, obnova ili rekonstrukcija (koja može uključivati dogradnju i/ili nadogradnju) obiteljskih kuća u državnom vlasništvu
2. Izgradnja zamjenskih ili novih obiteljskih kuća u državnom vlasništvu
3. Popravak, sanacija, obnova ili prenamjena višestambenih zgrada u državnom vlasništvu
4. Izgradnja višestambenih zgrada u državnom vlasništvu
Obiteljske kuće i višestambene zgrade u državnom vlasništvu koje su oštećene u potresima 2020. godine i dalje treba prethodno ili istovremeno obnoviti sukladno propisima za obnovu nakon potresa te ostalim važećim propisima.
Obiteljske kuće i višestambene zgrade treba graditi, sanirati, rekonstruirati, obnavljati, dograđivati, nadograđivati, odnosno provoditi popravke sukladno važećim propisima i pravilima struke, a gdje je to moguće na postojećim zgradama:
- provesti energetsku obnovu zgrade, povećati potresnu otpornost zgrade, povećati sigurnost u slučaju požara, omogućiti pristupačnost osobama s invaliditetom, unaprijediti zdrave unutarnje klimatske uvjete, unaprijediti ispunjavanje i ostalih temeljnih zahtjeva za građevinu, primijeniti mjere zelene infrastrukture na zgradi (pročelje, krov) i oko zgrade, ugraditi punionice za električna vozila, izvesti parkirališta za bicikle, priključiti zgradu na učinkoviti sustav centraliziranog grijanja i hlađenja i/ili ugraditi visokoučinkovite alternativne sustave posebice one koje koriste obnovljive izvore energije, provoditi kružno gospodarenje zgradama i građevinskim otpadom, a sve u skladu s ciljem Europske unije o postizanja klimatske otpornosti i dekarbonizacije zgrada do 2050. godine
Kod modela 1 i 2, u okviru provedbe ovog Programa moguće je koristiti obiteljske kuće u državnom vlasništvu koje se trenutno ne koriste zbog oštećenja, a ukoliko se pokaže da za time postoji interes, iste je potrebno obnoviti sukladno važećim propisima (popravak ili pojačanja konstrukcije, popravak ili zamjena krovišta, vanjske stolarije, limarije, popravci ili zamjene instalacija i tehničkih sustava, hidroizolacija, toplinskih izolacija, drenaža i sanacija vlage, zamjena sanitarne opreme i drugo) te dovesti u useljivo stanje. Na pojedinim obiteljskim kućama zbog građevnog stanja nije moguće ili nije ekonomično i racionalno provoditi popravke već je iste potrebno ukloniti i izgraditi nove obiteljske kuće na istoj lokaciji. Također, na zemljištu u vlasništvu države moguće je graditi nove obiteljske kuće u svrhu provedbe ovoga Programa.
Višestambene zgrade koje su u vlasništvu Republike Hrvatske ili trenutno u vlasništvu JLS (model 3) a koje se zbog oštećenja ne koriste za stanovanje, moguće je prenamijeniti ili obnoviti u skladu s važećim propisima (popravak ili pojačanje konstrukcije, izmjena ili sanacija krovišta, vanjske stolarije, limarije, hidroizolacija, toplinskih izolacija, sanacija vlage, obnova vanjskih zidova, unutarnjih stubišta, uvođenje sustava zajedničkog grijanja stambenih jedinica, zamjena instalacija i tehničkih sustava, drenaža i sanacija vlage i drugo), radi stambenog zbrinjavanja davanjem u najam stanova.
Također, ukoliko se postojeći kapaciteti na području JLS ne bi mogli prenamijeniti ili obnoviti, odgovarajući stambeni fond može se osigurati kroz izgradnju višestambenih zgrada u skladu s važećim propisima (model 4) na zemljištu u vlasništvu Republike Hrvatske odnosno na zemljištu koje je trenutno u vlasništvu JLS a koje će JLS u svrhu provedbe Programa prenijeti na Republiku Hrvatsku.
Broj stambenih jedinica koje bi se obnavljale odnosno gradile kroz ova četiri modela ovisit će o iskazanom interesu JLS odnosno o utvrđenim potrebama za stambeno zbrinjavanje mladih osoba i mladih obitelji na području određene JLS, s kojom će se prema potrebi isto regulirati sporazumom o međuresornoj suradnji.
U sva četiri naprijed navedena modela obnove i izgradnje stambenih jedinica potrebne etape rada su:
- definiranje potreba i s tim u vezi broja stambenih jedinica koje će se obnavljati odnosno graditi,
- odabir lokacije s pripremnim radnjama koje uključuju provjeru mogućnosti realizacije ciljanog modela obzirom na uvjete iz važećih prostornih planova na lokaciji te rješavanje imovinsko-pravnih odnosa,
- izrada projektnog zadatka za izradu projektne dokumentacije,
- izrada projektne dokumentacije,
- kontrola projekata,
- ishođenje potrebnih posebnih uvjeta, uvjeta priključenja, suglasnosti, potvrda dozvola i drugo,
- izvođenje radova uz kontrolu i stručni nadzor nad izvođenjem radova.
Otvoreno savjetovanje je otvoreno do 21. listopada 2024. godine.
Više informacija na poveznici: https://esavjetovanja.gov.hr/ECon/MainScreen?entityId=28654